LEGE… De multe ori, în ultimii 20 de ani, locatarii din municipiul Vaslui au intrat în conflict cu asociatiile de proprietari, administratorii fiind atacati în mai multe rânduri de cãtre proprietarii nemultumiti. Iatã, însã, cã Guvernul a decis sã dea un act normativ, prin care se stabileste rolul administratorului, dar si obligativitatea constituirii unui fond anual de reparatii. Legea mai aratã cã devine obligatorie „obligativitatea ca lucrãrile de reabilitare pentru imobilele de locuinte având mai multe tronsoane sau scãri sã se facã unitar, si nu pe segmente de clãdire”.
Legea privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, adoptatã recent de Guvern, abrogã Legea nr. 230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, în contextul noii abordãri a condominiului. Pânã în prezent, reglementãrile vizând condominiul se refereau doar la imobile colective – blocuri de locuinte si ofereau cadrul organizãrii asociatiilor de proprietari si principiile de administrare a acestor imobile colective. Se aduc si o serie de clarificãri, printre care obligativitatea constituirii de cãtre asociatiile de proprietari a fondului de reparatii anual, precum si a fondului de rulment, se întãreste cadrul normativ pentru angajarea de cãtre asociatiile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, detaliazã si clarificã atributiile administratorului, ale presedintelui, ale comitetului executiv, ale cenzorilor, tipul de relatii dintre acestia, precum si procedurile de aprobare a deciziilor privind realizarea lucrãrilor de reabilitare a imobilului si de limitare a consumului energetic. Se introduce si obligativitatea ca lucrãrile de reabilitare pentru imobilele de locuinte având mai multe tronsoane sau scãri sã se facã unitar, si nu pe segmente de clãdire. În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fatadei se poate face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numãrul asociatiilor de proprietari constituite pe scãri sau tronsoane, în baza unei documentatii tehnice elaborate în conditiile legii, de cãtre arhitecti cu drept de semnãturã si cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, regimul monumentelor istorice si al zonelor protejate, reabilitare termicã pentru cresterea performantei energetice a clãdirilor si reabilitarea structural-arhitecturalã a anvelopei acestora pentru cresterea calitãtii arhitectural-ambientale a clãdirilor.
Primãria Vaslui va prelua imobilele executate silit, dupã ce proprietarii nu si-au plãtit datoriile
Legea mai introduce si dreptul de preemptiune la pret egal al autoritãtilor administratiei publice locale asupra locuintelor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contributie la cheltuielile asociatiei. Aceste locuinte vor fi folosite ulterior numai ca locuinte sociale, proprietarii executati silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacã îndeplinesc conditiile stabilite pentru accesul la locuintele sociale, fiind detaliate modalitãtile si procedurile cu privire la furnizarea si contractarea serviciilor de utilitãti publice în condominii (modalitatea de facturare în comun la nivel de asociatie de proprietari sau de facturare individualã la nivel de proprietar, conventiile de facturare individualã, contractele individuale de furnizare/prestare a serviciilor de utilitãti publice), precum si modalitãtile si procedurile de contractare si facturare a serviciilor de utilitãti publice în ansamblurile rezidentiale. Legea propune o nouã abordare a gestiunii locuirii colective, fiind aplicabilã tuturor imobilelor formate din teren cu una sau mai multe constructii, în care existã proprietãti individuale reprezentate de locuinte si/sau spatii cu altã destinatie, dupã caz si cote-pãrti indivize de proprietate comunã.
