OBLIGATIE… Vechea mãsurã a constituirii unui fond de rulment la nivel de asociatie, abandonatã odatã cu aparitia asociatiilor de proprietari, devine obligatorie. Guvernul a adoptat ieri Legea privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Noul act normativ reglementeazã aspectele juridice, economice si tehnice cu privire atât la înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari din cadrul condominiilor cu cel putin 3 unitãti de proprietate imobiliarã, cât si la administrarea, întretinerea si folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuinte sau spatii cu altã destinatie decât aceea de locuintã, aflate în proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individualã si o cotã-parte indivizã din proprietatea comunã. Foarte important: de acum înainte, nu se vor mai face anvelopãri ale blocurilor la nivel de scarã sau apartament, ci doar pe întregul bloc, anuntã guvernantii.
Legea propune o nouã abordare a gestiunii locuirii colective, fiind aplicabilã tuturor imobilelor formate din teren cu una sau mai multe constructii, în care existã proprietãti individuale reprezentate de locuinte si/sau spatii cu altã destinatie, dupã caz si cote-pãrti indivize de proprietate comunã. Astfel, condominiul este abordat în sensul larg al termenului, fie cã este cazul locuintelor situate în imobile colective, fie cã este vorba de locuinte individuale situate în curti comune sau alte forme de proprietãti concret delimitate. În acest context, sunt stabilite statutul condominiului, conditiile pentru folosinta, modificarea si întretinerea locuintei, normele de conduitã în cadrul condominiului, sunt clarificate principiile de stabilire a cotelor de proprietate comunã asupra imobilului si a organizãrii condominiului si sunt reglementate conditiile de înfiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari, precum si raporturile dintre administratia publicã si asociatiile de proprietari. Prevederile legii vizeazã eficientizarea administrãrii locuintelor, fie cã sunt imobile colective tip bloc, locuinte situate în curti comune sau ansambluri rezidentiale, o mai bunã structurã a organelor de conducere ale asociatiilor de proprietari, clarificarea responsabilitãtilor si incompatibilitãtilor dintre membrii structurilor de conducere din cadrul asociatiilor de proprietari, instituirea regulamentului condominiului, în care sã se înscrie regulile de comportament si de folosire a proprietãtii, clarificarea si eficientizarea relatiei dintre autoritãtile publice si asociatiile de proprietari. “Prin recunoasterea condominiului în sensul acestei legi, se va îmbunãtãti administrarea imobilelor în care se aflã mai multe proprietãti si, implicit, mai multi proprietari, iar acestia vor fi responsabilizati. De asemenea, se doreste întãrirea ideii cã proprietatea (proprietari individuali de locuinte sau spatii cu altã destinatie aflati în condominiu) impune si obligatii, nu numai drepturi, obligatii legate mai ales de conservarea functionalã a imobilului, de asigurarea unui standard ridicat al calitãtii vietii si de reducerea consumului si asigurarea eficientei energetice. Legea stabileste si principiile de organizare si functionare a condominiului, precum si regulamentul de functionare al acestuia. Proprietarii din condominiu trebuie sã încheie un acord scris cu privire la regulile si conditiile de folosintã a pãrtilor comune ale imobilului si normele de conduitã dintre proprietari, numit regulament al condominiului. De asemenea, legea introduce obligativitatea constituirii de cãtre asociatiile de proprietari a fondului de reparatii anual, precum si a fondului de rulment, întãreste cadrul normativ pentru angajarea de cãtre asociatiile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înfiintate potrivit prevederilor legale în vigoare, detaliazã si clarificã atributiile administratorului, ale presedintelui, ale comitetului executiv, ale cenzorilor, tipul de relatii dintre acestia, precum si procedurile de aprobare a deciziilor privind realizarea lucrãrilor de reabilitare a imobilului si de limitare a consumului energetic”, explicã un proprietar de asociatie din Vaslui.
Nu veti mai face modernizãri la nivel de scarã, din acest moment, doar pentru întreg blocul!
Legea mai introduce si obligativitatea ca lucrãrile de reabilitare pentru imobilele de locuinte având mai multe tronsoane/scãri sã se facã unitar, si nu pe segmente de clãdire (în cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fatadei se poate face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numãrul asociatiilor de proprietari constituite pe scãri sau tronsoane, în baza unei documentatii tehnice elaborate în conditiile legii, de cãtre arhitecti cu drept de semnãturã si cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, regimul monumentelor istorice si al zonelor protejate, reabilitare termicã pentru cresterea performantei energetice a clãdirilor si reabilitarea structural-arhitecturalã a anvelopei acestora pentru cresterea calitãtii arhitectural-ambientale a clãdirilor). Se introduce dreptul de preemptiune la pret egal al autoritãtilor administratiei publice locale asupra locuintelor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contributie la cheltuielile asociatiei, astfel cã aceste locuinte vor fi folosite ulterior numai ca locuinte sociale, proprietarii executati silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacã îndeplinesc conditiile stabilite pentru accesul la locuintele sociale.
