AFACEREA „CIMITIRUL”… Cum se îmbogățesc “băieții deștepți” ai Vasluiului de pe urma tunului imobiliar al anului. Să investești 50.000 de euro și să scoți 450.000 de euro, chiar e pont
MOARTEA ȘI BANI
REȚETA SUCCESULUI… Tunul imobiliar al anului urmează să se dea în perioada următoare, pe foarte mulți bani publici. Un important om de afaceri din municipiul Vaslui se pregătește să vândă primăriei un teren de aproximativ 5 ha, pe care se va construi noul cimitir. O tranzacție aparent banală, însă care ascunde o caracațită formată, se pare, din funcționari publici și “băieți deștepți” conectați la informațiile care contează. Mai exact, terenul cu pricina aparține omului de afaceri Bogdan Cain, care l-a cumpărat în anul 2023 cu 50.000 euro, ca acum să încerce să îl vândă Primăriei Vaslui cu 500.000 euro, adică de zece ori mai mult. Același teren a fost propus spre vânzare municipalității și de fostul proprietar, însă lui Primăria Vaslui i-a spus “pas”, pe motiv că nu sunt fonduri, chiar dacă la acea vreme, tranzacția urma să se facă pe bani mult mai puțini. “Niște golani cei din primărie pentru că le-am propus și eu să cumpere acel teren, însă mie mi-au spus că nu sunt bani și că nu este PUZ-ul gata. Am vrut să îl vând pentru că aveam nevoie de bani. Acum aflu de la dumneavoastră că sunt și bani și dispoziția de a-l cumpăra”, ne-a declarat fostul proprietar al terenului. Contactat telefonic, actualul proprietar al terenului, Bogdan Cain, a recunoscut că se află în tratative cu Primăria Vaslui și că în urmă cu doi ani a cumpărat terenul de 5 ha cu 50.000 de euro, ca acum să înainteze instituției o ofertă de vânzare de 500.000 de euro. Sursele noastre spun că această combinație nu va fi ultima pentru că vestea construirii noului cimitir s-a propagat în toată regiunea Moldovei și așa s-a ajuns în situația ca și alte terenuri din jur să fie achiziționate de curând, în speranța că pe viitor, Primăria Vaslui va fi nevoită să extindă cimitirul. O va face cu bani publici, nevoită să achiziționeze aceste terenuri care acum se vând ca pâinea caldă, la prețuri acceptabile. Întreaga poveste a afacerii “Cimitirul” este detaliată în rândurile de mai jos.
De ani de zile, Primăria Municipiului Vaslui se chinuie să identifice un teren pe care să construiască noul cimitir al orașului. Vorbim de o mai veche promisiune pe care fostul primar al municipiului Vaslui a făcut-o locuitorilor orașului și pe care, după ieșirea la pensie, i-a pasat-o noului primar, Lucian Braniște. După o lungă perioadă de tatonare a pieței, de căutări și negocieri, Primăria Vaslui a găsit soluția salvatoare, un teren de 4,94 ha aflat în prelungirea străzii Dimitrie Cantemir. În prezent, acel teren agricol se află în extravilanul municipiului, însă după ce etapele privind achiziția vor fi parcurse, el va intra în intravilan. Primul pas în acest sens a fost făcut pe data de 11 aprilie 2025, când actualii proprietari ai terenului au trimis către Primăria Vaslui oferta de vânzare a terenului, propunând pentru efectuarea tranzacției suma de 2.223.000 lei. Al doilea pas a fost făcut după două săptămâni și jumătate mai târziu, pe 30 aprilie, când consilierii locali au votat proiectul de hotărâre privind aprobarea inițierii procedurii pentru achiziționarea, prin negociere directă, a terenului respectiv, stabilindu-se și acea comisie de negociere care va purta tratative pentru achiziționarea acelui bun imobil. Din comisia de negociere vor face parte trei angajați ai Primăriei Vaslui și cinci consilieri locali, câte unul de la fiecare partid politic: Cezar Bahrim (PSD), Robert Vlada (PNL), Vlad Dicu (AUR), Ana Maria Cristea (Forța Dreptei), și Mihaela Bohotineau (USR).
“Nu se mai coboară un leu”
Am contactat un notar din municipiul Vaslui pentru a înțelege mai bine care este rolul acestei oferte de vânzare. Iată ce ne-a declarat acesta. “Fiind vorba despre un teren extravilan, conform legii17/2014, proprietarul este obligat să facă această ofertă de vânzare, mai ales că cea care urmează să cumpere este o instituție publică. Oferta se afișează la primărie, unde va sta timp de 45 de zile. Dacă se dorea o negociere, cele două părți trebuiau să vorbească înainte de publicarea acestei oferte de vânzare. Odată publicată această ofertă, primăria nu are voie să coboare un leu din suma propusă de vânzător”, ne-a declarat notarul. Cătălin Amăriuței, șeful Direcției de Amenajare Teritoriu și Urbanism din cadrul Primăriei Vaslui, care este totodată și președintele comisiei de negociere, a afirmat că instituția pe care o reprezintă poate să nu fie de acord cu suma propusă de cel care vinde, iar dacă se va ajunge aici, pe fir va intra un evaluator, care va stabili dacă prețul propus de vânzător este cel conform pieței. “Legea spune că prețul afișat în acea ofertă de vânzare este prețul la care se face tranzacția. Conform regulamentului aprobat de Consiliu Local Vaslui privind regulamentul de achiziții de imobile, noi putem să realizăm propria noastră evaluare a acelui bun. Deciziv în această tranzacție va fi raportul evaluatorului, care răspunde pentru ceea ce semnează. Dacă evaluatorul nostru constată că terenul valorează mai puțin decât prețul propus de vânzător, atunci intervine acea comisie de negociere, care se va așeza la masă cu proprietarul imobilului, în vederea stabilirii unui preț cât mai avantajos pentru municipalitate. Totul se va face conform legislației în vigoare”, a dat asigurări reprezentantul Primăriei Vaslui.
Combinațiile nevăzute din spatele afacerii oficiale
Am ținut să precizăm toate aceste detalii tehnice pentru că terenul pe care Primăria Vaslui intenționează să îl achiziționeze are o poveste extrem de interesantă în spate, în care personajele principale sunt niște băieți foarte deștepți, care de pe urma acestei afaceri vor obține un profit uriaș. Totul a început în fostul mandat al lui Vasile Pavăl, când în zona unde urmează să se construiască cimitirul, proprietarii acelor terenuri auziseră deja de intențiile primăriei. Până în anul 2023, acel teren de 4.94 ha a aparținut unei familii din Iași, care la acea vreme a încercat să poarte discuții cu primăria pentru efectuarea tranzacției. Reporterii cotidianului Vremea Nouă l-au contactat ieri pe Corneliu Dan A., cel care împreună cu câteva rude, a deținut acel bun imobil. L-am întrebat pe acesta dacă în 2023, când a vândut terenul, știa că acolo urmează să se amenajeze noul cimitir. “Domnule, eu am vorbit cu cei din primărie înainte de a-l vinde, iar dânșii mi-au zis că nu au bani pentru noul cimitir și n-au PUZ-ul făcut. Atunci l-am vândut pentru că aveam nevoie de bani. L-am vândut cu 50.000 de euro altcuiva pentru că atât am obținut pe el”, ne-a declarat fostul proprietar. Acesta a vândut terenul respectiv lui Bogdan Cain, un important om de afaceri din municipiul Vaslui, care acum încearcă să vândă același teren Primăriei Vaslui cu un preț de zece ori mai mare. Iată ce ne-a mai declarat fostul proprietar în legătură cu ce i s-a mai întâmplat în Primăria Vaslui. “Probabil că cel căruia i-am vândut terenul avea ceva informații. Pentru el e o afacere destul de bună, dar pentru mine, cei de la primărie au fost niște bandiți pentru că eu i-am contactat printr-o persoană în vederea vânzării acelui teren, iar ei m-au refuzat, invocând motivele pe care vi le-am spus mai sus. O golănie! Acum îmi pare rău că am vândut terenul, dar nu mai am ce face, trebuie să merg înainte”.
După ce noii proprietari au intrat în posesia terenului, Primăria Vaslui a găsit banii necesari achiziționării lui
La nici doi ani după ce a devenit coproprietar pe acel teren de 4.94 ha, pentru care a plătit suma de 245.000 lei, Bogdan Cain îl scoate la vânzare cu suma de 2.223.000 lei, de aproape zece ori mai mare, iar acum Primăria Vaslui este extrem de interesată de achiziționarea lui. Banii sunt prevăzuți în buget, toate condițiile impuse de lege sunt respectate, tot ce se mai așteaptă acum este raportul evaluatorului tocmit de Primăria Vaslui. Întrebat dacă avea cunoștință despre planurile primăriei atunci când a cumpărat acel teren, Bogdan Cain a negat acest lucru. “Deocamdată noi, pentru că eu sunt coproprietar, am făcut o ofertă de vânzare. Rămâne de văzut dacă Primăria Vaslui se hotărăște să îl cumpere. În anul 2023, când am achiziționat acel teren, nu aveam cunoștințe despre planurile primăriei, noi l-am cumpărat ca pe o investiție. Abia în luna martie a acestui an am auzit că Primăria Vaslui ar vrea să construiască un cimitir pe terenul respectiv. Ei au fost cei care m-au contactat. Noi le-am făcut o ofertă de vânzare în urma unei evaluări făcută de un expert în domeniu. Prețul pieței e mai mare decât propunerea noastră. Noi am propus suma de 9 euro/mp, însă în zona respectivă terenul se vinde și cu 14 euro/mp. Rămâne acum ca și evaluatorul primăriei să stabilească un preț, iar în funcție de el se va ajunge sau nu la acea comisie de negociere”, ne-a declarat Bogdan Cain.
Joaca de-a negociatorii
ȘMECHERIE… Conform surselor noastre, sunt șanse foarte mari ca evaluatorul solicitat de Primăria Vaslui să stabilească un preț mult mai mare acelui teren, nu doar de 9 euro/ mp, cât au solicitat actualii proprietari, ci în jur de 12 euro/mp. Din acel moment, își va intra în rol comisia de negociere, care va mai trage de preț în jos, însă nu foarte mult, apropiindu-se de valoarea propusă de Cain și celălalt coproprietar. Este suficient să ne uităm la componența acestei comisii, la atitudinea pe care Primăria Vaslui a avut-o față de fostul proprietar și cum această atitudine s-a schimbat la 180 de grade în momentul în care terenul a fost scos la vânzare de persoanele potrivite pentru a înțelege proporția și beneficiarii acestei afaceri imobiliare. Să obții un profit net de peste patru sute de mii de euro în doar doi ani, fără să miști un deget, nu e pentru oricine, ci doar pentru cei care au acces la informații extrem de prețioase.
“Vulturii” imobiliarelor planează deasupra viitorului cimitir
ACHIZIȚIE… Vestea că Primăria Vaslui intenționează să construiască un nou cimitir s-a propagat cu o viteză uimitoare în toate județele din regiunea Moldovei, nu doar în Vaslui, astfel că terenurile aflate în imediata apropiere a viitoarei investiții au devenit o adevărată mină de aur. Potrivit surselor noastre, mai mulți avocați din municipiul Vaslui au achiziționat deja un hectar de teren lângă viitorul cimitir, cu suma de 60.000 de euro. Acel teren se află însă în intravilanul municipiului, de aici și diferența de valoare. Sunt și persoane din Iași care, de asemenea, au cumpărat teren în zona respectivă, în speranța că pe viitor, primăria va achiziționa și de la ei, în vederea extinderii noului cimitir.
INCREDIBIL!!!!!
Efectiv, strigator la cer!
amariuței , maftei, ….bandiților .