Un dezvoltator imobiliar vinde case și apartamente la preț de chilipir, ajutat de un notar din Iași, însă vasluienii nu devin proprietari nici după ani de zile!

ÎN AȘTEPTARE… Zeci de vasluieni au reacționat în urma articolului publicat de cotidianul Vremea Nouă, cu privire la imobilele vândute de Nicolae Popov în Zona Industrială din Vaslui. În ultimii trei ani, acesta a renovat și construit mai multe blocuri și case situate pe terenuri care îi aparțin, dar care nu au primit autorizația de construire locuințe din partea Primăriei Vaslui. Pentru a scăpa cât mai repede de aceste proprietăți, Popov le-a vândut cu mult sub prețul pieței, iar vasluienii, deloc surprinzător, au fost atrași în număr foarte mare de aceste chilipiruri. Unii cumpărători au achitat integral sumele cerute de dezvoltatorul imobiliar, doar pe baza unor antecontracte, documente care au fost întocmite la un birou notarial din comuna Valea Lupului, județul Iași. Asta probabil pentru că în municipiul Vaslui, niciun notar nu și-a asumat riscul să-și pună semnătura pe astfel de acte. De trei ani, vasluienii de bună credință care au achitat zeci de mii de euro ca să-și cumpere o casă sau un apartament se uită la aceste antecontracte care nu mai devin contracte de vânzare-cumpărare, pentru că între Primăria Vaslui și Nicolae Popov nu mai există nicio cale de comunicare. În ciuda acestui impas și a lipsei autorizațiilor de construire, dezvoltatorul imobiliar construiește zilele astea un bloc de locuințe tot pe strada Ceramicii, pe care l-a botezat “clădire de birouri”. L-au trădat însă anunțurile date pe site-ul OLX, unde mai multe garsoniere au fost scoase la vânzare. Nu toți cumpărătorii sunt însă nemulțumiți de colaborarea cu Popov. Vasluienii care și-au achiziționat apartamentele și garsonierele în blocul renovat de acesta, situat lângă restaurantul Imperium, spun că toate autorizațiile erau obținute dacă Popov dacă lucra cu o anumită firmă de construcții. “De ce îl deranjează pe domnul primar acest bloc din Zona Industrială, nu știm. Îl întrebăm și noi pe domnul primar, blocul recent construit lângă piața Traian are locuri de parcare? Acolo cum s-a dat autorizația de construire? Acea clădire, ridicată în buricul târgului, nu mai încurcă pe nimeni, iar noi, aici, în Zona Industrială, încurcăm pe toată lumea. Dar așa e când unii apelează la firma care trebuie! La ei se poate, la cei care nu apelează, nu se poate”, ne-a declarat una dintre clientele lui Popov.

Tot prin intermediul unui anunț pe OLX au ajuns la Vaslui și soții Ionel și Valerica Codreanu, din satul Simila, comuna Zorleni. Aceștia și-au vândut apartamentul pe care îi dețineau în Bârlad, iar cu banii obținuți și-au cumpărat o casă de locuit, situată pe strada Ceramicii din municipiul Vaslui, pe care au plătit suma de 49.000 de euro. Cu o amprentă la sol de 80 de metri pătrați, plus mansardă, dar și o curte de aproape 400 de metri pătrați, casa părea o afacere mai mult decât profitabilă pentru cei doi bârlădeni. În noiembrie anul acesta, soții Codreanu împlinesc doi ani de când s-au mutat în casă nouă și tot atât de când au plătit integral imobilul achiziționat, dar cu toate astea, cei doi nu dețin actul de proprietate. Iată ce ne-a declarat Ionel Codreanu. “ Noi am fi vrut să ne mutăm la curte în Bârlad, dar toate anunțurile pe care le-am văzut erau peste bugetul nostru. Așa am ajuns, pe OLX, să dăm de aceste locuințe construite de domnul Popov. Noi, nefiind din Vaslui, nu știam exact unde se construiesc aceste case. Prima dată am mers la Paiu, pentru că primisem informații că acolo este un cartier de case. Când am ajuns, l-am sunat pe domnul Popov să ne întâlnim, iar dumnealui ne-a spus că zona unde el construiește se află în altă parte, pe partea dreaptă a străzii principale, dar mai spre Zona Industrială. Când am ajuns acolo, zona era un șantier, iar asta a însemnat un plus de încredere din partea noastră pentru el. L-am privit ca pe un dezvoltator imobiliar serios, cu care putem colabora. Am semnat un antecontract cu el și am achitat integral valoara imobilului. În noiembrie, anul acesta, împlinim doi ani de zile de când am lăsat Bârladul pentru Vaslui. În toată această perioadă, i-am atras atenția că noi nu avem semnat contractul de vânzare-cumpărare. Ne-a promis că această problemă se va rezolva, dar ne-a amânat, spunându-ne că îl întârzie primăria. Crezând ce ne spunea, am mers și noi la primărie, să vedem ce se întâmplă, de ce nu se eliberează acele documente, în așa fel încât noi să devenim proprietari pe casa și terenul cumpărate. De la primărie ni s-a comunicat că domnul Popov nu aduce documentele necesare pentru a i se elibera acele autorizații de construire.

Clădiri fără autorizații mai sunt, nu asta ar fi o problemă. Problema, din punctul nostru de vedere, este că el nu are niciun gând să obțină aceste documente, pentru a fi totul în regulă. Au trecut doi ani de când am cumpărat casa și noi nu avem actele de proprietate.”

Utilități, la comun

Cele opt case pe care Nicoale Popov le-a construit pe strada Ceramicii sunt conectate la energia electrică, apă și gaz prin intermediul fabricii pe care acesta o deține la câteva sute de metri distanță. De aceea până lunile trecute, locuitorii acelei zone au plătit facturile la comun. Iată ce ne-au mai declarat soții Codreanu. “Relația, oarecum, de prietenie, dintre noi și domnul Popov s-a stricat din cauza utilităților, care veneau pe firma lui, nicidecum pe numele nostru, deși noi achitasem integral casa. Aici, în zona asta, sunt în jur de opt case care au tras curentul, gazul și apa de la fabrica lui, nimeni nu are contract separat, așa cum ar fi firesc. În momentul când trebuia să strângă banii pentru a plăti utilitățile, domnul Popov împărțea consumul în mod egal la cele opt case, pentru că nimeni nu avea contoare. Vara, costurile se ridicau la 6-700 de lei, dar am zis că asta e viața la casă, trebuie să acceptăm că vom avea mai mult de plătit decât la apartament. Prima factură care ne-a făcut să ne punem semne de întrebare a venit în luna decembrie. Ne-a trimis el un mesaj prin care ne-a spus că avem de plătit 2.000 de lei la gaz. L-am chemat să ne explice de ce așa mare factura, apoi i-am cerut să ne pună contoare, ca fiecare proprietar să plătească atât cât consumă. A pus contoare la fiecare casă, la apă, la gaz, la curent, însă acela a fost momentul când relația de prietenie dintre noi și domnul Popov s-a rupt. De atunci, eu fac citirea contoarelor și o trimit lui, iar el ne spune cât avem de platit pentru că și în prezent, utilitățile tot prin firma lui le plătim. Anul trecut am plătit utilitățile cash, ne întâlneam cu el, îi dădeam cât spunea că avem de dat. Anul acesta am făcut plățile către el prin bancă. Un avocat ne-a zis că atât timp cât situația proprietății e neclară, să apelăm la bancă pentru a avea o dovadă că am făcut acele plăți. S-a ajuns într-o situație pe care nu ne-o doream niciodată și pe care nu aveam cum să o anticipăm. Toate poveștile pe care ni le spunea la început noi le credeam, pentru că erau frumos împachetate. Noi am fost tot timpul mai înțelegători cu el, însă avem vecini, tineri care locuiesc alături, și care mereu au avut scandal cu el. De fiecare dată când se întorc din străinătate îi spun că ei vor să se stabilească definitiv aici, că vor să investească în această zonă, dar pentru toate astea le trebuie acte, documentul care să ateste că ei sunt proprietarii. Acum două săptămâni am fost din nou la primărie. Cei de acolo ne-au zis că pentru ei situația e clară. Aceste case au fost construite pe proprietatea lui Popov, primăria nu are ce face până el nu se pune la punct cu documentele. Noi acum suntem la comun cu toții, de la Cadastru ni s-a comunicat că nu existăm ca proprietăți. Noi nu apărem nicăieri, nu avem vecini, nimic. Chiar și așa, noi doi ne considerăm un caz fericit pentru am achitat casa prin virament bancar, putem dovedi oricând că i-am dat acei bani, dar avem vecini care i-au dat banii în mână, fără martori, fără nimic. Nu ne-am așteptat niciodată că se poate ajunge la o astfel de situație. În ceea ce privește casa, suntem foarte mulțumiți, chiar i-am spus soției ce bine ar fi dacă am putea-o lua să o ducem în altă parte așa cum e ea construită. La finisaje au mai fost ceva probleme, în schimb canalizarea e sub orice critică. Instalația trebuia să respecte niște reguli, trebuia un anumit unghi de înclinație. Nu e nimic, de asta se și înfundă”, ne-a mai spus Ionel Codreanu. În antecontractul de vânzare, întocmit la un birou notarial din comuna Valea Lupului, județul Iași, Nicolae Popov și-a luat angajamentul că le vinde soților Codreanu un teren de “aproximativ” 500 de metri pătrați, însă familia Codreanu spune că în realitate, terenul are în jur de 370 de metri pătrați. Asta din cauza acestui cuvânt “aproximativ” adăugat în antecontract, care i-a permis dezvoltatorului imobiliar să mai “ciupească” din proprietatea celor doi. Pe Ionel și Valerica Codreanu nu îi deranjează nici acest aspect, ei vor doar să devină proprietari pe terenul și casa cumpărate de la Nicolae Popov.

La bloc, vinovații pentru această situație se văd altfel

Pe lângă cele opt case, Nicoale Popov a renovat și un bloc cu 15 apartamente și garsoniere, situat tot pe strada Ceramicii, în apropierea restaurantului Imperium. În doi ani, acesta a vândut tot, la prețuri cu mult sub ce se vinde în oraș. Spre exemplu, dacă într-o zonă bună a orașui, un apartamament de 75 de metri pătrați, recent renovat, se vinde și cu 80.000 de euro, la Popov, prețul nu sare de 35.000 de euro. Cererea a fost atât de mare încât la un moment dat s-a auzit că un apartament din acel bloc a fost vândut la trei persoane diferite. La fel ca în cazul celor care au cumpărat casele, și cei care au achiziționat apartamentele și garsonierele au semnat doar antecontractul cu Popov, motivul fiind același: lipsa autorizației de construire. Numai că spre deosebire de cei care locuiesc la case, proprietarii apartamentelor au o viziune diferită asupra celor vinovați pentru această situație. Am stat de vorbă cu unul dintre acești proprietari, întors de curând din Anglia. Acesta ne-a declarat că blocul ar fi primit toate autorizațiile dacă era renovat cu o anumită firmă de construcții. “ Din start vreau să vă spun că nu există mai mulți proprietari pe un apartament. Fiecare are apartamentul lui, avem tras gaz, trebuiau să vină băieții cu lumina, dar din ce am înțeles, primarul nu ar fi vrut să-și dea acceptul ca rețeaua să traverseze domeniul public. Ar fi spus că ‘de unde a tras Popov curentul electric până acum, să-l tragă și de acum înainte’. Eu vă spun ce am auzit atât de la constructor cât și de la o cunoștință din primărie. În momentul când Popov s-a dus să obțină autorizațiile de la primărie, i s-a spus așa: <<trebuie să ai grijă și de noi>>. Tot ce trebuia să facă Popov era să renoveze blocul cu o anumită firmă de construcții. El a refuzat, pentru că era prea scump. Problema pe care vreau eu să o aduc în atenția celor din primărie care refuză să ne conecteze blocul la energie electrică este următoarea: la Rediu, toate casele din chirpici au fost puse la pământ, iar în locul lor au răsărit vile care mai de care mai mari și mai frumoase. Toate acele case au autorizație de construire, domnule primar, de și-au putut trage curentul, apa, canalizarea? Sau acolo e voie pentru că la alegeri pun ștampila pe cine trebuie?”

“V-ați adunat ca muștele la reclamă”

Ieri, în scara blocului respectiv erau zeci de facturi la gaz, majoritatea pe firma lui Popov, dovadă că nici aici nu putem vorbi de proprietari cu acte în regulă. “Eu am sunat la primărie să întreb de ce nu se pot elibera toate documentele ca să putem deveni proprietari cu acte în regulă. Știți ce mi-au răspuns? Că ne-am adunat ca muștele la reclamă, pentru că aceste apartamente erau mult prea ieftine față de prețul pieței. Eu am dat 33.000 de euro pe un apartament cu două camere, de aproximativ 77 mp și sunt mai mult decât mulțumită de achiziția făcută. Eu nu țin cu Popov, dar vă spun că acest om nu este de rea-credință. Toate apartamentele s-au vândut în rate, unii le-au cumpărat cu banul jos, alții au ales plata pe mai mulți ani. Aproape zece familii din cele 15 care locuiesc în acest bloc au muncit în străinătate, numai noi știm cum. Mă includ și pe mine pentru că am câteva luni de când m-am întors din Londra. Am fost nevoită să mă întorc acasă din cauza fetiței. Cine a fost în străinătate și în special în Londra știe că acolo copiii nu au copilărie. Se joacă în spatele casei și atât, rar interacționează cu alții de vârsta lor. De asta am decis să mă întorc acasă, iar primăria refuză să-mi dea drumul la acte. Am sunat de atâtea ori la primărie, iar de acolo mi se tot spune că nu se duce Popov să depună documentația. Fals! Nu vor pentru că acest om nu a dat dreptul și nu a uns ușile care trebuie. Eu, la ora actuală, am un precontract prin care mi-am asumat să plătesc apartamentul în rate. Între timp l-am și achitat. Dar am vecini care mai au de dat rate și refuză să mai plătească din cauza asta, pentru că nu au actul la mână. Gaz am pe numele meu, apă, internet, doar curent nu pentru că nu vor cei de la primărie să-și dea acceptul ca rețeaua să treacă pe domeniul public. De ce îl deranjează pe domnul primar acest bloc din Zona Industrială, nu știm. Îl întrebăm și noi pe domnul primar, blocul recent construit lângă piața Traian are locuri de parcare? Acolo cum s-a dat autorizația de construire? Acea clădire, ridicată în buricul târgului, nu a mai încurcă pe nimeni, iar noi, aici, în Zona Industrială, încurcăm pe toată lumea. Dar așa e când unii apelează la firma care trebuie! La ei se poate, la cei care nu apelează, nu se poate. În primărie e o caracatiță, o mafie cum nu s-a mai văzut. Vor să facă din Vaslui capitala tineretului, zic că vor să-i readucă acasă pe cei plecați în străinătate, însă realitatea e cu totul alta. De asta oamenii fug unde văd cu ochii. Ce m-a uimit atunci când am sunat la primărie, a fost că cei de acolo știau și clauzele din contract. Mi-au spus că o clauză prevede faptul că dacă nu îmi convine apartamentul pot să-i cer lui Popov banii înapoi.

Dar mie îmi convine. E liniște, avem parc de joacă, totul e îngrădit, copiii ies afară fără să stăm cu grijă că ar putea da vreo mașină peste ei, avem libertate, e tot ce ne-am dorit când ne-am întors în țară. În mai, anul trecut, l-am achitat, în iunie m-am întors acasă și l-am mobilat, apoi am zis că eu de aici nu mai plec. Străinătatea e bună, dar pe scurt timp cât să câștigi un ban să-ți poți lua o casă, un apartament, apoi cu banii strânși e bine să te întorci acasă și să-ți faci viața la tine în țară. Londra e un oraș depresiv, te îmbolnăvești fără să știi și fără să vrei. În fiecare dimineață, să mergi două ore cu metroul pentru a ajunge la serviciu, e precum picătura chinezească.”

Hotărâți să facă plângere

Proprietarii apartamentelor din blocul lui Popov spun că autorizația de construire nu e singura piedică pusă dezvoltatorului imobiliar. “Îi pun tot felul de bețe în roate pentru a se lăsa păgubaș. Prima dată i-au spus că aici erau birouri și e foarte greu să transforme clădirea în bloc de locuințe. Apoi i-au cerut să testeze structura de rezistență a clădirii, să vadă dacă rezistă la cutremur. A făcut și asta. A plătit 20.000 de lei pe acel test la rezistență, totul a ieșit ok. Dacă primăria nu face nimic, în al 12-lea ceas vom merge peste tot, la televiziuni, la DNA, la Parchet, peste tot, pentru că nu se mai poate cu o așa mafie. Ne-am întors în țară, cu gândul să rămânem aici, să investim ce am câștigat în viitorul copiilor noștri. În spatele blocului vrem să punem copaci, vrem să ne amenajăm o parcare, să schimbăm cu totul fața acestei zone, pe banii noștri, nu ai altcuiva. Nu stăm cu mâna întinsă la primărie, de acolo vrem doar să știm dacă suntem lăsați. Vrem să ne gospodărim așa cum putem noi, vrem să lăsăm ceva frumos generațiilor viitoare. Avem voie? Nu! Avem, în schimb, plopi uscați, putrezi, care stau să cadă. Interesează pe cineva din primărie? Nu! În schimb, în Rediu, cum apar primele buruiene prin fața porților, cum trimite primăria echipele de la Goscom. Acolo nimeni nu muncește, nimeni nu produce nimic. Își construiesc vile fără autorizații, au toate utilitățile, nu-i doare capul, nu-i deranjează nimeni. La noi nu se poate! Și de ce? Pentru că nu s-au făcut lucrările cu cine trebuie?”

Meșterul Popov dă înainte cu lucrările

În ciuda lipsei autorizațiilor, Nicolae Popov își vede în continuare de treabă și continuă să contruiască locuințe pentru vasluieni. Cel mai recent șantier a fost deschis în fosta lui fabrică de înghețată, pe care o transformă, de asemenea, în apartamente și garsoniere. Nici aici nu are autorizație de construire, iar Inspectoratul Județean în Construcții i-a pus în vedere să oprească lucrările și să readucă clădirea la forma inițială. Neintimidat nici de somații, nici de amenzi, Popov dă înainte cu lucrările. A început să scoată garsonierele la vânzare, tot pe OLX, iar anunțurile au stârnit deja interesul a zeci de vasluieni, încântați de prețurile foarte mici.