Piața imobiliară din Vaslui sau peste ce țepe riști să dai când vrei să-ți cumperi o locuință ieftină

MARE ATENȚIE… Cine nu deschide ochii atunci când vrea să-și cumpere o locuință ieftină riscă să-și deschidă larg punga, zice un proverb la care ar trebui să ne gândim atunci când vrem să facem o tranzacție imobiliară. În ultimele trei decenii, românii au pierdut sume impresionante de bani din operațiuni financiare, care mai de care mai păguboase. Rând pe rând, afaceri aparent fără cusur s-au prăbușit provocând pagube care nu au mai fost recuperate niciodată. Acest gen de țepe a dispărut, lăsând locul, mai nou, scandalurilor de pe piața imobiliară. Acestea fac mai puțină vâlvă, deoarece numărul păgubiților este mai redus. Unii dintre pagubiți, însă, au mai mult de suferit, pentru că au aruncat în joc sume imense, de ordinul zecilor sau sutelor de mii de euro. Doi tineri din municipiul Vaslui s-au convins, zilele trecute, cât de important este să ai ochii deschiși atunci când vrei să cumperi o locuință. Aceștia au vrut să achiziționeze o garsonieră, și prin urmare au luat la rând toate anunțurile imobiliare până au ajuns la o clădire de pe strada Ceramicii (de pe varianta municipiul Vaslui), care în această perioadă se află într-un amplu proces de renovare. Vorbim de fosta fabrică de înghețată și produse congelate, aparținând societății Dolce-Frig SRL, condusă de omul de afaceri Nicolae Popov. La fel ca mai toate fabricile din județ, și activitatea de aici a fost oprită, iar spațiul este adaptat, azi, la cererea pieței. În aceste zile, clădirea este vizitată de zeci de tineri dornici să își cumpere o locuință cât mai accesibilă la preț, însă foarte puțini știu că această schimbare la față a spațiului respectiv s-a făcut în afara cadrului legal. Nu o spunem noi, o arată adresa emisă de Inspectoratul de Stat în Construcții, care a amendat societatea cu 10.000 de lei pentru lucrări executate fără autorizație de construire. La un pas să fie păcăliți, cei doi tineri dornici să-și cumpere garsonieră în clădirea respectivă au venit la redacția ziarului Vremea Nouă pentru a-i avertiza pe toți cei care se află în căutarea unei locuințe moderne și ieftine: “Dacă nu ne întâlneam cu o persoană pe drum, care ne-a arătat ce probleme are clădirea, noi eram dispuși să plătim avansul pe loc. Am avut noroc că ne-a ieșit acel om în cale, altfel ne luam o mare țeapă”.

În ultimii ani, vasluienii au căpătat experiență în domeniul tranzacțiilor imobiliare și devin din ce în ce mai greu de păcălit de unii dezvoltatori sau proprietari, atunci când își doresc să facă o anume achiziție. Mulți dintre cumpărători efectuează verificări minuțioase înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare, pentru a se asigura, înainte de toate, că nu este vorba despre o țeapă. Vremurile când oamenii se uitau la cum arată un imobil pe exterior, apoi luau decizia cumpărării fără să facă prea multe calcule și analize au apus. Azi, se pare că decizia e cântărită mai bine ca niciodată și se analizează inclusiv animalele de companie ale vecinilor. Doi tineri din municipiul Vaslui au contactat ieri redacția ziarului Vremea Nouă, pentru a atrage atenția asupra unei afaceri imobiliare cu cântec, care se defășoară pe strada Ceramicii din Zona Industrială. Mai exact, este vorba despre o fostă fabrică de înghețată și produse congelate care, potrivit acestora, este trasformată în bloc de locuințe. “Am ajuns acolo pentru că vreau să-mi cumpăr o garsonieră, iar o persoană apropiată mie mi-a spus că în Zona Industrială, pe strada Ceramicii, se construiește un bloc. Am mers să văd despre ce e vorba. Când am ajuns, un bărbat care a spus că deține mai multe spații acolo mi-a atras atenția că mă aflu pe drumul lui, că acel drum nu e public, iar clădirea pe care am vrut să o văd nu are autorizație pentru locuințe. Mi-a arătat o adresă de la Inspectoratul de Stat în Construcție, în care se spune clar că proprietarul are termen 90 de zile să aducă clădirea la starea inițială. Acum ne întrebăm și noi, cum să pui la vânzare apartamente și garsoniere când tu nu ai autorizație de construire pentru așa ceva? Noi am avut noroc azi că ne-a ieșit acel om în cale și ne-a explicat despre ce e vorba, dar sunt alții care poate nu sunt așa norocoși. Noi eram dispuși să plătim și un avans, pentru ceva care s-a dovedit a fi construit ilegal”, ne-a declarat unul dintre tinerii aflați în căutarea unei locuințe.

IJC Vaslui: “S-a dispus sistarea oricăror activități de construire”

Cei doi ne-au înmânat și răspunsul dat de Inspectoratul Județean în Construcții (IJC) Vaslui, persoanei care deține mai multe spații în vecinătate și care se află în conflict cu proprietarul clădirii respective. Iată ce scrie în documentul eliberat de IJC Vaslui: “În urma întocmirii Notei de Constatare de către reprezentantul Compartimentului Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Vaslui și SC Dolce-Frig SRL (,,,) , custode Nicolae Popov, s-a dispus sistarea oricăror activități de construire și desființarea lucrărilor executate neautorizat, aducerea imobilului la forma inițială conform art. 28, alin. 1 și 2 din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în termen de 90 de zile de la data comunicării. Conform art. 26, alin 1, lit. a din legea sus menționată, SC Dolce-Frig SRL a fost sancționată pentru lucrări executate fără autorizație de construire cu o amendă de 10.000 lei. În conformitate cu prevederile articolului 27, alin. 1 din legea 50/1990 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, primarii și organele de control din cadrul autorităților administrației publice locale au obligația să urmărească respectarea disciplinei în domeniul autorizării executării lucrărilor în construcții în cadrul unităților lor administrativ-teritoriale și, în funcție de încălcarea prevederilor legale, să aplice sancțiuni sau să se adreseze instanțelor judecătorești și organelor de urmărire penală, după caz.”

Nicolae Popov: “Pentru a primi autorizațiile necesare, mi s-a sugerat să lucrez cu o anumită firmă de construcție și cu anumiți proiectanți”

REPLICĂ… După discuția cu cei doi tineri care au venit la redacție, am mers la fața locului, pentru a discuta și cu Nicolae Popov, patronul societății Dolce-Frig SRL și proprietarul clădirii aflată în renovare. Omul de afaceri a dezvăluit un întreg păienjeniș în care investitorii sunt prinși și sufocațI de autoritățile locale, dacă nu colaborează cu firmele apropiate celor care eliberează autorizațiile. “Din capul locului, trebuie să vă spun că acea persoană care i-a înștiințat pe cei doi tineri despre care vorbiți face numai probleme și nu doar mie. Cumpără spații cu litigii și apoi condiționează vecinii să-i plătească anumite sume de bani pentru a putea folosi căile de acces. Are mai multe dosare penale și probabil se va mai alege cu unul. În clădirea despre care vorbiți și în tot spațiul pe care îl am aici am investit aproximativ 2 milioane de euro. Aici va fi clădire de birouri, nu vinde nimeni apartamente și garsoniere, dar dacă va fi redeschisă fabrica, singurii care vor dormi aici vor fi muncitorii, pentru a nu mai plăti la hotel sau chirii scumpe. Noi avem certificat de urbanism, autorizație de construcție, nu sunt probleme din acest punct de vedere. Suntem șapte persoane care au construit în această zonă, toți suntem șantajați de această persoană. Ne-a spus în față că suntem niște gâște, că el trebuie să strângă 10.000 de euro pe lună de la noi. Mie personal mi-a dat două opțiuni, ori îi cumpăr terenul din fața clădirii mele, ori îi dau 5.000 de lei chirie în fiecare lună, 1.000 de lei pe act, 4.000 lei fără act. Ori eu cred că nu așa se fac banii, prin șantaj, ci prin muncă. M-a amenințat că mă taie, că mă împușcă, i-am făcut plângere și pentru asta. În ceea ce privește acea adresă a Inspectoratului de Stat în Construcții, trebuie să știți că Dolce-Frig era în faliment, iar clădirea a fost vândută unei persoane fizice. Societatea a contestat vânzarea, precizând că această clădire a fost făcută în 2010. Acum doar dăm cu var, atât. Este proces în instanță, acolo se va decide cine are dreptate. Probabil va mai dura până când va fi dat verdictul, dar până atunci eu trebuie să fac ceva cu aceste clădiri, pentru că în fiecare an plătesc peste 100.000 lei impozit pe ele. Trebuie să le pun în valoare cumva. Dar așa e la noi, cineva vrea să creeze locuri de muncă, să facă investiții, iar zece sar pe tine să nu faci nimic. Tatăl unei rude de-ale mele a făcut 6 ani de pușcărie pentru că nu a vrut să muncească. Acum e invers. Uitați-vă la cei din Rediu, care nu muncesc, cum primesc ajutoare sociale, cum le cumpără primăria lemne pentru iarnă. Noi, care vrem să muncim, nu avem voie. Întrebăm în stânga și în dreapta cum trebuie procedat, nimeni nu știe, ce se știe sigur e că nu e voie. Am vrut să trag curent cu banii mei, dar pentru că rețeaua trece pe drum public îmi trebuie autorizație. Nu-mi dau documentul pentru că nu vor. N-am bani să le dau șpăgi. Eu tot ce construiesc vând ieftin, nu vând scump. Mi s-a spus în față că peste drum de mine este o firmă de construcții cu care ar fi bine să colaborez. Vă las pe dumneavoastră să ghiciți a cui este acea firmă! Dacă aș colabora cu ea, n-aș mai putea vinde cu 500 de euro metrul pătrat, ci cu mult mai mult. Pe lângă firma de construcții, mi s-a sugerat să apelez la o anumită firmă de proiectare, care are un tarif de 10 euro metrul pătrat. Nu e mult 10 euro, dar când ai 2000 de metri pătrați construiți, constați că trebuie să scoți din buzunar 20.000 de euro doar pe proiectare. La Iași, niște băieți tineri, cu mintea deschisă, au făcut același proiect cu 2 euro metrul pătrat. Sunt 4.000 de euro, nu 20.000 de euro. Oamenii vor să cumpere mai ieftin, dar prețurile sunt care sunt și din cauza materialelor de construcții care azi sunt de trei ori mai scumpe ca acum doi ani, dar și pentru că în Vaslui este un monopol al firmelor de construcții și de proiectare. Vrei autorizații, trebuie să colaborezi cu X și Y. Vă spun, în loc să ajute investitorii, autoritățile locale le dau în cap. Sunt interesate doar de propriul buzunar și atât. De ani de zile mergem la primărie după documente, dar ni se tot spune că primarul nu e, secretara nu e, secretara secretarei nu e și tot așa suntem amânați. Am colegi în Satu Mare care mi-au spus că în zonele de lux de la ei apartamentele sunt mult mai ieftine decât la Vaslui. Acolo, autoritățile locale sprijină investitorii pentru că au înțeles că pe lângă obligații, aceștia au și drepturi. Toată această situație de la noi te face să te lași lehamite, să vinzi și să pleci unde vezi cu ochii”, ne-a declarat Nicolae Popov, proprietarul clădirii aflată în renovare. Mai trebuie precizat că în timpul discuțiilor cu acesta, muncitorii lucrau, în continuare, la renovarea clădirii, dovadă că sistarea activității nu se va face prea curând și nicidecum de bună voie.